[주택연금 수령액 계산기] 2025년 기준 신청방법·조건 총정리 (필수서류 포함)

[주택연금 수령액 계산] 2025년 기준 신청방법·조건 총정리 (필수서류 포함)

2025년 최신 정보를 반영한 주택연금 수령액 계산 방법과 신청 조건, 필수 서류를 안내합니다.

주택연금이란?

주택연금은 만 55세 이상의 고령자가 소유한 주택을 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 동안 매월 연금을 수령하는 제도입니다. 주거를 유지하면서 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있어 노후 대비에 효과적입니다.

나이 조건: 부부 중 1명이 만 55세 이상이어야 합니다.
주택 조건: 부부 기준 공시가격 합산 12억 원 이하의 주택을 소유해야 합니다. 다주택자의 경우 합산 가격이 12억 원 이하이거나, 3년 이내 1주택 처분 조건으로 가입 가능합니다.
거주 요건: 신청자 또는 배우자가 해당 주택에 실제 거주하고 있어야 합니다.
의사능력: 신청자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 하며, 필요한 경우 성년후견제도를 활용할 수 있습니다.

자세한 조건은 한국주택금융공사에서 확인하실 수 있습니다.

주택연금의 수령액은 주택의 공시가격, 신청자의 나이, 선택한 지급 방식에 따라 달라집니다. 예를 들어, 70세 신청자가 공시가격 3억 원의 주택을 담보로 종신지급형을 선택할 경우 월 약 89만 2천 원을 수령할 수 있습니다.

보다 정확한 수령금액 계산은 예상연금조회를 통해 확인하실 수 있습니다.

신청 절차에 대한 자세한 내용은 한국주택금융공사 신청안내를 참고하시기 바랍니다.

상황에 따라 추가 서류를 요청받을 수 있으므로, 신청 전 한국주택금융공사 제출서류 안내를 확인하시기 바랍니다.

Q1. 주택연금 신청 가능한 나이는 몇 세부터인가요?: A. 2025년 기준, 주택연금 신청은 본인 또는 배우자 중 1명이 만 55세 이상이면 가능합니다.
Q2. 주택연금 수령액은 어떻게 계산되나요?: A. 수령액은 주택의 공시가격, 신청자의 나이, 선택한 연금 수령 방식(종신형, 확정형 등)에 따라 달라집니다. HF 홈페이지 모의 계산기를 이용하면 예상 수령금액을 쉽게 확인할 수 있습니다.
Q3. 주택연금 수령 중 주택을 매각할 수 있나요?: A. 원칙적으로 주택연금 가입 기간 동안은 주택을 매각할 수 없습니다. 다만, 계약 해지나 특별한 사유가 있을 경우 제한적으로 가능합니다.
Q4. 공동명의 주택도 신청이 가능한가요?: A. 네, 가능합니다. 부부 공동명의 주택의 경우, 부부 중 한 명이라도 나이 요건을 충족하면 주택연금 신청이 가능합니다.
Q5. 수령금액은 매년 변동되나요?: A. 주택연금 수령금액은 가입 시 결정된 금액이 기본적으로 유지됩니다. 다만, 대출금리 변동에 따라 일부 조정될 수 있습니다.